從簡旅人 Viator

在新加坡租屋，我遇到很多合約上的問題。下面是我這兩周以來的經驗，感謝被我打擾、願意花時間和我分享經驗的朋友們，非常感謝。為了表達我的感謝，我把這兩周請教到的眉角整理出來，希望能幫助剛來新加坡找房子的朋友們。

我找房子是自己上PropertyGuru 一間一間看。我長年住在外面，看房子不是問題，看新加坡房租合約就是全新的領域。網路上有一些租屋攻略和注意事項的分享，狀況百百種，我建議大家多閱讀不同的經驗分享，都是好事。

我沒有雇用仲介來代表我談合約，所以每遇到一個問題，就到處請教我的朋友和朋友的仲介。其實，即便找了仲介，仲介也不會知道我哪裡不懂，仲介也沒有義務開課，所以就是遇到不懂的就到處請教。

我沒有找仲介來代表我的原因：

1. 我不熟新加坡租房狀況和生活區域特色，不知道自己要什麼，我需要自己去認識。即便有人來代表我，我還是要自己去看才能了解狀況，同時確認自己到底喜歡哪個區域、哪種房型等等。
2. 雇用單一房仲的缺點：房仲可能只介紹手上有簽約的房子，可能會局限房客對新加坡租房市場的認識。我又是個喜歡自己去認識環境的人，所以無論如何我都會在PropertyGuru上到處看東看西，看看房價、看看條件、看看地理環境和交通位置等等。
3. 費用：有朋友告訴我，僱用仲介的話，我要付一半的費用；也有朋友跟我說，房東付錢就好。目前我的理解是：
   • 若仲介介紹我的房子，同時也是房東委託的房子，我不用付仲介費，房東付就好。但因為是房東付仲介費，房東是老闆，這個仲介會偏房東。
   • 倘若我僱用的仲介也要跟房東委託的仲介談合約，就是兩個仲介各自代表房客和房東。那麼，身為房客的我，就要付仲介費。

合約年限

在新加坡租房，可以選一年或是兩年。簽一年，押金一個月；簽兩年，押金兩個月。

以前在香港租房，一般是兩年約，一年生、一年死，意思是說，過了一年之後，到兩年滿以前，都可以按約定通知房東，提早解約。香港service apartment 很多，價格也跟租屋差不多，所以我後來都住service apartment 為主，維修等比較不用煩惱，合約長度也有較多彈性跟選擇。

Service Apartment & Co-Living

我在新加坡本來也想找類似的service apartment，但新加坡service apartment不普遍，通常是高檔的service apartment，不像香港有大量一般家庭/個人租客也適合的大集團service apartment，價位跟一般房租是差不多的。

新加坡有不少co-living，不像香港很多是購買整棟大樓做co-living，我目前看到新加坡的co-living多是大樓裡面有幾個單位是企業承租(就是這些co-living公司)，然後把公寓做隔間，本來有客廳就隔成房間，然後出租出去，提高收益。

我會發現有隔間，是因為我看房前，會在網路上找該物業的floor plan，或看面積、衛浴、房間數和相對的房價。做好功課之後，我到現場看發現房間數很多，一問之下才知道是額外做出的隔間，讓我覺得頗擁擠。

香港地方小，很多地方都很擁擠，但至少裝潢等常常換新。到了新加坡，我希望不要再跟香港一樣，要接受小小、窄窄又擠擠的地方。

外交條款Diplomatic Clause

外國人持有工作簽證，可以簽兩年約，享有一個外交款款Diplomatic Clause，在住滿一年後、兩年期滿前，若是工作上有任何原因，導致房客要離開新加坡，房客可以提早兩個月通知解約，12+2的概念。

這樣的外交條款Diplomatic Clause，對持有工作簽證的人來說，是重要的資訊。

• 要享有外交條款，要簽兩年約才有，簽一年約就沒有。
• 倘若12個月之後提前解約，我看過的合約是要按比例賠仲介費。(有朋友說不用，應該有官方條文說明，我還沒有時間去查證)
• 其實還是要提早兩個月通知，意思是，簽兩年約、至少要付14個月的房租。

印花稅

在這裡租屋的印花稅是4.8%，每個月是0.4%。聽說是按月繳，但一般人不會一個月一個月繳，通常是一次繳一年，或是簽兩年約可以一次繳兩年。錢是繳給政府，提早解約的話，稅不會退回給房客。

每季冷氣的維護費用 vs Chemical Cleaning

新加坡人常常吹冷氣，所以冷氣清潔保養很重要。通常房客要每季清潔保養冷氣，一台冷氣清潔保養費用約新幣25-30塊，一房一廳的公寓通常有兩個冷氣，客廳一個、臥房一個，共兩個，所以一季的清潔保養費用是新幣50-60塊，一年有200-240塊的冷氣清潔保養費用。

這個清潔保養一定要找專業的清潔保養公司，有的房東會指定熟悉的清潔保養公司。

這種清潔保養會有收據，一定要收好。倘若沒有收據證明依合約定期清潔保養冷氣，房東可以從押金扣錢。

這種清潔保養是一般的清潔保養。有一種進階的叫chemical cleaning，做一次要新幣100+，通常不需要房客負擔，除非是冷氣有問題，才要做chemical cleaning。倘若房客每季定期清潔保養冷氣，冷氣有問題需要chemical cleaning，通常是冷氣本身的問題，不是房客沒有定期保養的問題，所以這種chemical cleaning通常是房東負責。

我在談第一個合約時，仲介跟我說chemical cleaning 是新加坡合約「標準」的內容，是每個新加坡房客都需要做的程序。我後來到處詢問之後，得知每季一台新幣25-30塊清潔保養是必須，但chemical cleaning則不是必要的，通常是房東負責，除非是房客把冷氣弄壞，才有可能是房客自己要做chemical cleaning。

這段經驗讓我對第一個合約的房東和房仲印象很不好。有點欺負外國人第一次在新加坡租屋被呼嚨的感覺。(老娘是容易被呼嚨的嗎?!) 我隱約覺得仲介講話前後邏輯不一，我問清楚狀況後，這個約我就不簽了。(待續)