從簡旅人 Viator

這兩個禮拜我都忙著找房子。

我本來要寫我找房子跟仲介談合約的經歷，很像媒婆(仲介)搓合相親的過程(我和出租房相親)，還有審閱合約(婚前協議)的趣事。還沒開始寫我的故事，不知不覺先寫了新加坡房租/房價上漲的原因。大概是被問太多次了，所以乾脆把自己知道的先寫下來，簡單做個紀錄。下一篇再寫我找房(相親)的過程。

新加坡下半年房價和房租都上漲，價錢很硬(或合約條件很多)。為什麼呢？

原因一：需求增加 -- 新加坡當地人的需求增加。

新加坡人的政府組屋(HDB)都有計畫式增蓋，讓新加坡年輕人都買得起房子、都有房子住。所謂有計畫性地蓋房，表示因應人口、年齡增長等規劃，有「時間表」蓋房。

因為疫情關係前一陣子邊境封閉，即便最近邊境陸續開放，人口還是往來不便，且確診案例每日三千多人以上，加上很多確診案例來自這些勞工宿舍的生活圈，使得政府組屋(HDB)沒有如期完成，導致部份新加坡人時間到了卻沒有組屋可以住，需要在外面租房子，導致房租飆漲。

累積相當財富的新加坡人把自己的組屋賣了，想去住Condo，但是Condo 也是缺工人，導致這些人也要去租房子，房租飆漲。

高資產淨值的新加坡當地人，手上錢很多，又不方便出國血拚，只好留在新加坡內買房子，導致房價上漲。

原因二：需求增加 – 外國人的需求增加

這裡講的外國人簡單分兩種，一種是高資產的外國人，和在東南亞時常兩地往返工作的外國人。

第一種，高資產的外國人，有一類是因為整體政經局勢不確定，於是錢從香港跑到新加坡，或是大陸跑到新加坡的。這些人手上有大量現金，投入房地產是很直接的資產配置。

加上新加坡政府有投資移民的新方案吸引海外資金，這些資金(不只香港和大陸，還包括東南亞，或是其他稅率比較高的國家)跑到新加坡，反正要拿身份也要住半年以上，就順便買房子，這樣的需求，推升房租或房價上漲。

另一種，以往在東南亞時常兩地往返的外國人，比方說馬來西亞人或印尼人等，因為房租只有新加坡的三分之一，到新加坡坐個巴士就到，好像是新竹到台北，或高雄到台北，或深圳到香港這樣。現在為了工作，邊境往來不便，滯留在新加坡，只好租屋，導致房租上漲。

原因三：供給減少

因為疫情缺工，建案沒有如期完成，就供給減少囉。

原因四：亞洲區的房地產投資 REIT

整個亞洲區的房地產投資標的，主要在四個地方，分別是日本、香港、新加坡和澳洲。這四個國家的商業住宅、購物中心和民宅投資收益都有吸引投資人的地方。

兩年前，香港反送中開始，香港房價與房租逐漸滑落，REIT的投資配置就開始調整，香港區域逐漸減少到沒有，減少的部份，有些就轉到新加坡。

原因五：新加坡政府吸引投資人的政策

新加坡政府出台新的投資移民政策，相當吸引各地高資產人士。此外，新加坡政府對投資人而言，政策相對穩定，投資人比較有信心。

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明年對房市的需求降溫，房價可能會下調，所以現在房東/屋主都極力想把價位鎖定在現在市場的高峰，在談價錢上，也比較沒有彈性，開價都比年初成交價高上10-20%。

就看買方是否有迫切需求，需要在這時候被鎖定在這個價錢，或是價錢合理但是其他附加要求很多、有潛在成本的合約裡面。(待續)